“ マイホ−ム買い替え、グレ−ドアップ大作戦 ”

    ■ステップ1. 買い替えの条件整理

POINT1. 立地条件の選定

POINT2.

敷地・建物の大きさ

POINT3.

自己資金・現在のロ−ン残高の確認

POINT4.

売却希望価格の算定
     ステップ2. 売却システムの研究
POINT1. 売りと買いのタイミングを合わせる

POINT2.

資金計画は綿密に

POINT3.

信頼出来る業者の選定

POINT4.

価格査定
POINT5. 専属・専任媒介契約により一社に依頼する事が成約の早道
    ■ステップ3. 新築物件の購入ポイント
POINT1. 売りと買いのタイミングを合わせる (物件探しのHOW TO POINTを参照)

POINT2.

手付金等の保全措置

POINT3.

手付金等の額

POINT4.

引き渡し時期の算定
    ■ステップ4. 買い替え時の税金
POINT1. 売却時・購入時に必要な費用の算定

POINT2.

居住用財産の譲渡所得3000万円の特別控除

POINT3.

譲渡所得3000万円超の税金

POINT4.

長期・短期譲渡の税金
POINT5. 税金は専門家に相談を
    ■得する税金チェックポイント
@

所有期間は?

A

現に本人の居住用建物?

B

住まなくなって何年経過?

C

店舗等の併用住宅?
D 土地だけの譲渡?
E 購入する人は親族・内縁関係・直系血族?
F 土地と家屋の所有者が異なる?
G 更地にしてからの期間は?
H 買い替えするの?
I 以前に特別控除を受けた?
J その他?
    ■買い替えのフローチャート■
 

以上、買い替えの重要POINTを説明致しましたが、特に重要な事は売り買いの契約の締結・引き渡しの時期の

タイミングとそれらの作業を行う専任業者、一社に任せて充分相談の上行う事が大切でしょう。
 

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