■ “奮起一発” ■
家、土地探しは、何かのきっかけで思い立つものです。
友人、知人、親、自分の生活環境の変化で自然に沸き上がる思いから発生するものでしょう。
その時が大切です。近年の地下の下落は、住宅地についてはようやく底を打った感がありますので、思い
立ったらじっくり考えて、「即行動」に移して下さい。

　　　　■物件の種類■

それぞれメリット・デメリットがありますのでライフサイクルに合わせた無理のない選定をして下さい。
①土地を購入 してお好みの住宅を建設
②新築建売住宅の購入（含む建築条件付き）
③中古住宅の購入
④マンションの購入（新築・中古）
⑤定期借地権付き住宅

　　　　■ステップ１．希望地域の選択■
ＰＯＩＮＴ１． 住みたい環境
【安全・医療】大学病院・小児科・産婦人科・老人病院ｅｔｃ．
【教育学校】図書館・塾ｅｔｃ．
【環境】森・池・美術館・運動公園・映画館・芝居ｅｔｃ．
【生活】ス－パ－・コンビニ・バス停・駅・銀行・市役所・郵便局 ｅｔｃ．
　　　　■ステップ２．予算・資金計画の策定■
無理のないライフサイクルに合わせた返済計画が必要。
ＰＯＩＮＴ１． 資金調達は返済能力に合わせて

ＰＯＩＮＴ２． 自己資金は物件価格の２０％～３０％が原則

ＰＯＩＮＴ３． 借入れは金利の低い順に調達（年収の２５％以内の返済計画が基本）
　①親からの贈与・融資※金融情勢により順番は不定
　②社内融資 ※長期固定金利の選択
　③住宅金融支援機構（フラット３５）※各金融機関との比較が必要 　　　　　　　　
　④銀行住宅融資　　

ＰＯＩＮＴ４． 諸費用も念頭に入れて（売買価格の７～ 8％が目安）

　①借入れ費用・・保証料・生命保険料・火災保険料・抵当権設定費 事務手数料
　②税金・・ 印紙税・登録免許税・建物消費税・消費税 不動産取得税・固定資産税
　③取得費用・・仲介手数料・司法書士手数料・土地家屋調査士手数料
　④その他・・農地転用申請費用・測量費用・開発許可費用・表示、保存登記料 引っ越し費用
　　　　■ステップ３．信頼できる不動産業者の選定■
ＰＯＩＮＴ１．
友人・知人・銀行等の紹介又は、地域の広告・立地・免許番号・所属団体等により良きパ－トナ－を選定して下さい。
　　　　　　　　 建設大臣指定流通機構（群馬レインズ）に加盟していますので、情報料は豊富です信頼できるパ－トナ－選びが物件取得の鍵です 。
ＰＯＩＮＴ２．
売買の依頼は書面による媒介契約が法律で定められています。
専属専任媒介・専任媒介・一般媒介等が有ります。専属専任媒介・専任媒介の依頼が成約の早道です。
不動産は「土地探しより人探し」
　　　　■ステップ４．情報の収集■
ＰＯＩＮＴ１．
 現状の情報収集は知人の紹介・各種広告媒体を利用する方法が多いとは思います。
が各種広告に関しては、皆様の手元に入る情報収集時点は２～４週間遅れです。
　　　　　　　 より早く新鮮な情報が入手できる唯一の手段が「ＳＴＥＰ３．」により実現可能です。
　　　　■ステップ５．物件調査■
ＰＯＩＮＴ１．
 自分で通常の交通機関を使って現地へ行く。
ＰＯＩＮＴ２．
 現地には二度以上足を運ぶ。
ＰＯＩＮＴ３．
 土地の地形・地盤・隣地境界の確認。
ＰＯＩＮＴ４．
 周辺環境・公共施設・買物・学校等の位置・距離の確認・危険施設の有無。
ＰＯＩＮＴ５．
 電気・給水排水・ガス施設等の確認
ＰＯＩＮＴ６．
 自然環境・日照・通風・採光・眺望等の確認。
 
以上であなたのご希望の情報が寄せられます。
あなたの頭を悩ませるかもしれませんが、じっくり考え「即決断」が必要です。
まだまだあります法律・税金・契約等の知識も必要ですが、良きパ－トナ－を選び相談、じっくりご検討
の上、念願のマイホ－ムを手に入れて下さい。不動産の流通は流動的ですので、事前に物件の有無のご確
認をお 忘れなく。

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